房屋买卖纠纷，财产保全追回血汗钱

“垫付50万购房款反被拉黑！律师48小时财产保全追回血汗钱”，从拒接电话到主动还款，看李丹专业律师如何破局房产纠纷。

一、简要案情

一场因“垫资”引发的房产拉锯战

原告王某与被告李某签订《房屋买卖合同》，约定：王某以95万元购买被告李某西安市某房产。签约后，李某因拖欠银行房贷及开发商首付款5万元，导致房屋无法过户。王某垫付5万元后，与李某、担保人张某及中介签订了《补充协议》，因交易过程中原告承担费用超过总房款5万元，约定李某须于当年7月31日前还款。款项到期后原告王某多次向李某、张某索要未果，后两人直接拒接电话、拉黑微信，二人行为严重损害了原告王某的合法权益，王某委托我所维权。

二、争议焦点

1.管辖权之争：被告主张应由其住所地法院管辖；

2.财产保全合法性：能否冻结李某名下房产？

3.担保人连带责任：张某签署的“连带担保”是否有效？如何追究其责任？

三、办案过程：72小时

Step1：锁定管辖法院

依据《民事诉讼法》第101条，房产所在地未央区法院具有管辖权； 

Step2：紧急财产保全

律师团队48小时内整理证据链，提交《财产保全申请书》+保单保函，成功冻结李某房产，阻断资产转移；

Step3：双线施压逼被告现身

同步起诉李某、张某，提交微信拉黑截图、通话记录，佐证“恶意逃债”，要求连带偿还5万元及利息（年利率4.35%）；

Step4：心理战术

向李某发送《律师函》，明示“房产冻结将影响征信、限制交易”；

向张某释明“连带担保”法律后果，警告其可能被列入失信名单。

结果：房产冻结次日，李某主动联系调解，全额还款+利息赔偿。

四、涉案法律问题

管辖权依据：《民事诉讼法》第101条+《最高法意见》第31条，财产所在地法院管辖有效； 

保全合法性：保全标的（房产）与争议直接相关，未超出5万元债权范围；

担保人连带责任：《补充协议》明确张某连带担保，法院判决其承担共同还款义务。

五、办理结果

1.未央区法院裁定驳回李某管辖权异议；

2.判决李某、张某连带偿还5万元垫付款及利息（年利率4.35%）；

3.律师协助王某完成房产过户。

六、实务经验分享

通过本案总结财产保全要点：首先需当事人提供财产线索，律师应主动调查被申请人财产信息，提交保全申请时需辅以证据支撑。获法官批准后应及时联系保险公司出具保函，形成完整保全流程。关键在于高效沟通法官，既要充分阐述保全必要性以获取裁定，又须在被告知悉前完成保全，避免财产转移。此外，财产保全不仅能固定被告资产，还可促进调解加速纠纷解决。需注意不同法院执行程序差异：部分由法官直接移送执行局处理，部分需当事人持裁定至立案庭另行申请执行，实际操作中需结合管辖法院流程灵活应对。